L’acquisto della “nuda proprietà” immobiliare può essere un investimento a lungo termine vantaggioso, a patto di conoscerne vantaggi e limiti.

Disclaimer: non fornisco consigli di investimento, non sono in grado.

La nuda proprietà è un termine utilizzato nel contesto immobiliare per indicare un diritto di proprietà limitato. Si differenzia dalla piena proprietà poichè il nudo proprietario non ha il diritto di utilizzare materialmente l’immobile, ma conserva il diritto di proprietà sullo stesso.

Nell’acquisto della nuda proprietà di un immobile il prezzo è spesso più conveniente rispetto all’acquisto della piena proprietà, poiché il diritto di utilizzo (usufrutto) dell’immobile rimane al venditore. 

Sono quindi due i “comproprietari” dell’immobile:

→ l’usufruttuario, che dispone e utilizza materialmente l’immobile per tutta la vita o per un periodo di tempo specificato nel contratto. Può dare in affitto l’immobile, ma deve anche occuparsi della sua manutenzione.

→ il nudo proprietario, che detiene il diritto di proprietà sull’immobile, ma non può utilizzare nè possedere immediatamente l’immobile.

La piena proprietà dell’immobile si può acquisire in seguito a eventi come la morte dell’usufruttuario, la scadenza del periodo di usufrutto, se prevista, o il non utilizzo dell’immobile da parte dell’usufruttuario per un periodo prolungato dell’immobile.

L’acquisto della nuda proprietà può essere considerato un investimento a lungo termine, ed è spesso utilizzato da genitori che desiderano acquistare un immobile per i propri figli. Tuttavia, è importante notare che nel caso dell’acquisto della nuda proprietà, l’acquirente non può disporre dell’immobile come residenza principale fino al verificarsi delle condizioni specificate nel contratto.

In sintesi, la nuda proprietà è un diritto di proprietà limitato, in cui il proprietario detiene il titolo di proprietà dell’immobile, ma non ha il diritto di utilizzarlo materialmente. L’acquisto della nuda proprietà offre vantaggi economici, ma implica l’attesa di condizioni specifiche per poter usufruire pienamente dell’immobile.